ДОГОВІР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ об’єкта незавершеного будівництва№ ______
Місто Київ «___»____________ 2014 року
СТОРОНА (ПРОДАВЕЦЬ): ТОВ «ПІДРИЄМСТВО 1 » в особі _____________який діє на підставі Статуту, наказу, положення, довіреності тощо, СТОРОНА (ПОКУПЕЦЬ): ТОВ «ПІДПРИЄМСТВО 2» в особі ___________ який діє на підставі Статуту, наказу, положення, довіреності тощо, керуючись - статтею 3 Цивільного кодексу України («загальними засадами цивільного законодавства є свобода договору»); уклали цей договір про наступне
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. За договором купівлі-продажу одна сторона (ПРОДАВЕЦЬ) передає або зобов’язується передати майно (ОБ’ЄКТ) у власність другій стороні (ПОКУПЦЕВІ), а ПОКУПЕЦЬ приймає або зобов’язується прийняти майно (ОБ’ЄКТ) і сплатити за нього певну грошову суму.
2. ОСНОВНІ УМОВИ ДОГОВОРУ
2.1. Предметом договору (ОБ’ЄКТОМ) є об’єкт незавершеного будівництва – недобудований житловий будинок.
2.2. ОБ’ЄКТ має номер №_______ (____________________), розташований по вулиці __________________________ в селі ___________________ ___________________ району, ______________________ області.
2.3. ОБ’ЄКТ має номер №_______ (____________________), розташований по вулиці __________________________ в селі ___________________ ___________________ району, ______________________ області. Реєстраційний номер ОБ’ЄКТУ _________________________.
Будівництво ОБ’ЄКТУ завершено на ____ (________________) %, що підтверджується витягом про державну реєстрацію прав №______________, виданим Комунальним підприємством «_____________________ бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна» «_____» ______________ 20____ року за №______________.
2.4. Право власності на ОБ’ЄКТ:
2.4.1. ОБ’ЄКТ належить ПРОДАВЦЮ на підставі на підставі свідоцтва про право власності, виданого Комунальним підприємством «________________________ бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна» «____» __________ 20___ року.
Реєстрація права власності проведена Комунальним підприємством «_____________________ бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна» «____» __________ 20___ року, право власності зареєстровано в реєстровій книзі _______/_________ за реєстровим номером ____-_______ (витяг про державну реєстрацію прав №______________, виданий Комунальним підприємством «____________________ бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна» «____» __________ 20___ року).
Дозволи на будівництво ОБ’ЄКТА надані виконавчим комітетом ___________________ сільської ради ___________________ району ________________ області «____» ___________ 20____ року та _______________________ інспекцією державного архітектурно – будівельного контролю «____» ___________ 20____ року.
Опис об’єкта незавершеного будівництва наведено в проекті, затвердженому __________________ інспекцією державного архітектурно – будівельного контролю «____» ___________ 20____ року. За вищевказаним описом, загальна площа об’єкта становить _____________ (__________________________) кв.м..
2.4.2. Право власності у ПОКУПЦЯ на ОБ’ЄКТ підлягає державній реєстрації і виникає з дня такої реєстрації відповідно до закону.
2.5. Дані щодо власника та предмету договору, відсутність обмежень та обтяжень підтверджується витягами за результатами пошуку інформації про зареєстровані речові права, їх обтяження на об’єкт нерухомого майна у порядку доступу нотаріусів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, інд пошуку № _________ від _________ 2014 року.
2.6. Право продажу ОБ’ЄКТУ належить його власникові – ПРОДАВЦЕВІ.
2.7. ОБ’ЄКТ перебуває у володінні та користуванні ПРОДАВЦЯ на момент укладення договору.
2.8. Ціна у договорі:
2.8.1. Продаж ОБ’ЄКТУ вчинено за погоджену сторонами ціну (суму): ______,00 (________) гривень.
2.8.2. Ринкова (експертна) вартість ОБ’ЄКТУ згідно з висновком суб’єкта оціночної діяльності ТОВ "_________" від _______ 2014 року (сертифікат ФДМУ № ______/_____ від «_____» __________ 20______ року, свідоцтво про реєстрацію у державному реєстрі оцінювачів №__________, видано «_____» _________ 20_____ року, довідка №_______ з Державного реєстру суб’єктів оціночної діяльності від «_____» ___________ 20_____ року) становить _______,00 гривні.
2.9. Передача (звільнення) ОБ’ЄКТА:
2.9.1. ПРОДАВЕЦЬ зобов’язується звільнити, тобто передати, ПОКУПЦЮ ОБ’ЄКТ до «____» _______________ 2013 року.
2.9.2. ПРОДАВЕЦЬ зобов’язується звільнити, тобто передати, ПОКУПЦЮ ОБ’ЄКТ у місці знаходження ОБ’ЄКТУ, тобто за його адресою.
Попередньо, за два дні, ПРОДАВЕЦЬ повідомляє ПОКУПЦЯ про час звільнення (передачі) ОБ’ЄКТУ.
2.9.3. Діями сторін, що свідчать про звільнення (передачу) ОБ’ЄКТУ від ПРОДАВЦЯ до ПОКУПЦЯ є передача ключів від ОБ’ЄКТУ останньому тощо __________________________.
2.10. Момент виконання зобов’язання сторонами:
2.10.1. Зобов’язання ПРОДАВЦЯ вважаються виконаними у момент (виконання всіх умов) підписання цього договору (з його нотаріальним посвідченням), зняття з реєстрації ПРОДАВЦЯ (якщо таке мало місце) та звільнення (передачі ПОКУПЦЮ) ним ОБ’ЄКТУ.
2.10.2. Зобов’язання ПОКУПЦЯ вважаються виконаним у момент (виконання всіх умов) підписання цього договору (з його нотаріальним посвідченням) та повного грошового розрахунку ПОКУПЦЯ з ПРОДАВЦЕМ.
2.11. Заяви (свідчення) сторін у присутності нотаріуса:
2.11.1. Сторони заявляють, що цей договір відповідає дійсним намірам сторін і не носить характеру фіктивного та удаваного правочину.
2.11.2. Сторони заявляють, що цей договір укладається сторонами без застосування обману чи приховування фактів, які мають істотне значення.
2.11.3. Сторони заявляють, що однаково розуміють значення, умови договору, його природу і правові наслідки, бажають настанню саме тих правових наслідків, що створюються даним договором.
2.11.4. Сторони заявляють, що ціна (вартість) ОБ’ЄКТА визначена за взаємним погодженням, за відсутності примусу як будь-кого із сторін, так і з боку третіх осіб, а також збігу будь-яких важких обставин.
2.11.5. Сторони заявляють, що вони обізнані стосовно рівня ринкових цін на аналогічні об’єкти відчуження; за їх розсудом визначена у цьому договорі вартість саме цього ОБ’ЄКТА є справедливою і відповідає його дійсній вартості.
2.11.6. Сторони заявляють, що в них відсутні обставини, які примусили їх укласти цей договір на невигідних умовах.
2.11.7. Сторони заявляють, що договором визначені всі істотні умови.
2.11.8. Сторони заявляють, що цей договір підписується сторонами добровільно, при здоровому розумі та ясній пам’яті, зміст статей законодавства, які зазначені у договорі, сторонам відомі та зрозумілі.
2.11.9. Сторони заявляють, що домовились і не мають жодних зауважень, доповнень або суперечностей відносно умов цього договору.
2.11.10. Сторони заявляють, що вони отримали від нотаріуса всі роз’яснення стосовно укладеного договору і ніяких зауважень, доповнень до цього договору не мають.
2.11.11. Сторони заявляють, що зміст ст.ст. 190, 212 Кримінального кодексу України, ст.172 Податкового кодексу, ст. 12 Закону «Про основи соціального захисту бездомних громадян і безпритульних дітей», ст.ст. 182, 203, 209, 215-236, 237-250, 640, 653, 657-662 Цивільного кодексу, ст.ст. 57-62, 65, 74 Сімейного кодексу України нотаріусом роз’яснено.
2.11.12. Сторони заявляють, що нотаріусом роз’яснено зміст статті 182 Цивільного кодексу України, відповідно до якої, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов’язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.
2.12. Заяви (свідчення) ПРОДАВЦЯ у присутності нотаріуса та сторони:
2.12.1. ПРОДАВЕЦЬ заявляє, що ОБ’ЄКТ є його особистою приватною власністю і таким, що придбаний ним за власні кошти, і на момент придбання ОБ’ЄКТУ (_____ 20______ року) він не перебував у зареєстрованому шлюбі та не проживав однією сім’єю у фактичних шлюбних відносинах. ПРОДАВЕЦЬ має усі права власника щодо вільного одноосібного розпорядження ним.
2.12.2. ПРОДАВЕЦЬ заявляє. що усі документи, які він подав нотаріусу для державної реєстрації права власності і посвідчення цього договору, зокрема правовстановлюючий документ, оформлені і отримані ним належним чином і є дійсними на час їх подачі, до них не вносились будь-які зміни або виправлення.
2.12.3. ПРОДАВЕЦЬ заявляє, що документи, які підтверджують його право власності на ОБ’ЄКТ, та всі надані ним відомості відносно ОБ’ЄКТУ є достовірні та правдиві.
2.12.4. ПРОДАВЕЦЬ заявляє, що на момент укладання цього договору відсутні будь-які особи, що мають переважне право на придбання ОБ’ЄКТУ, також відсутні претензії третіх осіб. ОБ’ЄКТ нікому іншому не відчужений, не є внеском до статутного капіталу товариств, як юридична адреса не використовується, в оренду не переданий, не заставлений, в податковій заставі, під забороною, спорі і під арештом не перебуває.
2.12.5. ПРОДАВЕЦЬ заявляє, що в ОБ’ЄКТІ ніхто не зареєстрований і не має законного права користування ним, відсутні діти, які б мали на будь-якій підставі право користування ОБ’ЄКТОМ, цей договір не порушує прав третіх осіб.
2.12.6. ПРОДАВЕЦЬ заявляє, що має усі права власника щодо вільного розпорядження ОБ’ЄКТОМ. На момент укладення цього договору відсутні будь-які співвласники, що мають привілеєве право на його придбання, відсутні претензії третіх осіб на ОБ’ЄКТ.
2.12.7. ПРОДАВЕЦЬ заявляє, що ОБ’ЄКТ не має недоліків, в тому числі прихованих, що перешкоджають використанню його за призначенням; відсутні перепланування ОБ’ЄКТУ, дані окремих приміщень відповідають тим, що зазначені у технічному паспорті; сантехнічні, електро (газо) - прилади, вікна, двері, тощо знаходяться у технічному стані, придатному для нормального їх використання.
2.12.8. ПРОДАВЕЦЬ заявляє, що буде нести обов’язок по утриманню ОБ’ЄКТУ у належному технічному стані до моменту фактичного звільнення і передачі ПОКУПЦЮ.
2.12.9. ПРОДАВЕЦЬ заявляє, що на момент оформлення даного договору не має заборгованості по сплаті комунальних послуг, послуг за користування електроенергією, послуг зв’язку та інших послуг, пов’язаних з користуванням ОБ’ЄКТУ.
2.12.10. ПРОДАВЕЦЬ заявляє, що заяви ПОКУПЦЯ оголошені ним вголос у його присутності і доведені нотаріусом до його відома.
2.12.11. ПРОДАВЕЦЬ заявляє, що попередить ПОКУПЦЯ про всі недоліки ОБ’ЄКТУ і права на нього з боку третіх осіб.
2.12.12. ПРОДАВЕЦЬ заявляє, що виступить, в т.ч. у суді, на боці ПОКУПЦЯ в разі пред’явлення претензій, позовів на ОБ’ЄКТ з боку третіх осіб на підставах, що виникли до його продажу.
2.12.13. ПРОДАВЕЦЬ заявляє, що після спливу строку звільнення, за умови державної реєстрації цього договору та права власності на ОБ’ЄКТ на ім’я ПОКУПЦЯ, останній має право безперешкодного доступу до ОБ’ЄКТУ, не несе відповідальності за речі, що залишені в ньому ПРОДАВЦЕМ.
2.12.14. ПРОДАВЕЦЬ заявляє, що нотаріусом роз’яснено зміст статті 659 Цивільного кодексу України, відповідно до якої у разі невиконання вимоги щодо попередження ним покупця про права третіх осіб на ОБ’ЄКТ ПОКУПЕЦЬ має право вимагати зниження ціни або розірвання договору купівлі-продажу, якщо він не знав і не міг знати про права третіх осіб. Згідно з ч. 1 ст. 661 Цивільного кодексу України у разі вилучення за рішенням суду ОБ’ЄКТУ у ПОКУПЦЯ на користь третьої особи на підставах, що виникли до продажу ОБ’ЄКТУ, ПРОДАВЕЦЬ має відшкодувати ПОКУПЦЕВІ завдані йому збитки, якщо ПОКУПЕЦЬ не знав або не міг знати про наявність цих підстав.
2.12.15. ПРОДАВЕЦЬ заявляє, що на момент оформлення даного договору передав покупцю технічний паспорт та інші документи, що стосуються ОБ’ЄКТУ.
2.13. Заяви (свідчення) ПОКУПЦЯ у присутності нотаріуса та сторони:
2.13.1. ПОКУПЕЦЬ заявляє, що ОБ’ЄКТ візуально оглянутий ним до підписання цього договору.
2.13.2. ПОКУПЕЦЬ заявляє, що недоліків чи дефектів, які б перешкоджали використанню ОБ’ЄКТУ за призначенням, на момент огляду не виявлено. ПОКУПЕЦЬ також заявляє, що не має будь-яких претензій до ПРОДАВЦЯ з приводу якості технічних характеристик відчужуваного ОБ’ЄКТУ.
2.13.3. ПОКУПЕЦЬ заявляє, що усі документи, які він подав нотаріусу, оформлені і отримані ним належним чином і є дійсними на час їх подачі.
2.13.4. ПОКУПЕЦЬ заявляє, що на момент оформлення даного договору отримав від продавця технічний паспорт та інші документи, що стосуються ОБ’ЄКТУ.
2.13.5. ПОКУПЕЦЬ заявляє, що заяви ПРОДАВЦЯ оголошені ним вголос у його присутності і доведені нотаріусом до його відома.
2.14. Ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження ОБ’ЄКТУ переходить до ПОКУПЦЯ з моменту передання йому ОБ’ЄКТУ.
2.15. Витрати, пов’язані з нотаріальним посвідченням цього договору сторони несуть у рівних частках.
2.16. Перевірка додержання ПРОДАВЦЕМ умов договору щодо кількості, асортименту, якості, комплектності, тари та (або) упаковки ОБ’ЄКТУ та інших умов здійснюється під час передачі ОБ’ЄКТУ ПОКУПЦЮ.
3. СТРОК ДОГОВОРУ
3.1. Договір діє із дня укладення сторонами і до «_____» ___________ 2014 року.
3.2. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.
4. ДОДАТКОВІ УМОВИ
4.1. Договір набирає чинності з моменту його укладення, тобто підписання всіх примірників Договору повноважними представниками сторін.
Укладений сторонами договір підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
4.2. Цей договір складено в двох примірниках, які мають однакову юридичну силу. Один з примірників залишається у справах приватного нотаріуса _________________________ нотаріального округу _____________________. (реєстраційне посвідчення № _________, вид. Управлінням юстиції __________________ «___»____________р.), а інший видається ПОКУПЦЮ.×
5. МІСЦЕЗНАХОДЖЕННЯ СТОРІН ТА ІНШІ РЕКВІЗИТИ СТОРІН
5.1. ПРОДАВЕЦЬ _________________________________________________,
Місце проживання ___________________________________________,
Місце реєстрації _______________________________________________,
Рік народження _______________________________________________,
Паспорт: серія ________________, виданий____________________ _________________________________________________ «_____» _____________________________ 19______ року
Податковий номер _____________________________________________,
Рахунок ___________________ в___________________________________,
МФО ________________________________,
Телефон_________________________________________,
Підпис ___________________________________________
5.2. ПОКУПЕЦЬ _________________________________________________,
Місце проживання ___________________________________________,
Місце реєстрації _______________________________________________,
Рік народження _______________________________________________,
Паспорт: серія ________________, виданий____________________ _________________________________________________ «_____» _____________________________ 19______ року
Податковий номер _____________________________________________,
Рахунок ___________________ в___________________________________,
МФО ________________________________,
Телефон_________________________________________,
Підпис ___________________________________________